双赢彩票官方网站房屋买卖合同是否成立

　　河南天新律师事务所董滨解答：房屋买卖合同没有成立。该公司在广播电台、电视台所作的销售广告性质属于要约邀请。你向该公司提出买房要求及预先登记属于买房要约。对该要约，该公司并未做出相应的同意承诺。相反在６月２０日，该公司通知你另选一套单元房，属于另一个要约邀请。《公司法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”该法第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、双赢彩票官方网站招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。双赢彩票官方网站商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”该法第二十一条规定：“承诺是受要约人同意要约的意思表示。”第二十二条规定：“承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。”第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。”你妻子交给某公司1万元，公司收款后开收据，应视为双方签订了预合同。该合同签订的目的是保证售楼主合同的签订。本案中，双方并没有在协商过程中对买卖某一套房屋达成合意，故房屋买卖合同没有成立。

　　本案不适用定金罚则。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”你妻子交给该公司1万元为订约定金。合同双方没有任何一方拒绝订立主合同，仅仅是就订立什么样的主合同产生纠纷，以至在诉讼期间发生该公司法律上履行不能的事实（所有商品房都已售完），所以从主观上看，任何一方都没有拒绝订立主合同的意思。故不适用定金罚则。你们之间主合同未成立，但成立了预合同，基于预合同的约定，该公司应返还1万元人民币及利息给你。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，双赢彩票应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，双赢彩票官方网站投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”对照以上条件可以衡量该公司是否具备预售商品房的条件，如果不具备而预售商品房应受到行政处罚。