二手房房产双赢彩票

　　当我们要买二手房的时候，我们也要知道关于二手房怎么过户的事情，这样才能够更好的去买一套属于自己的房屋，那么，接下来我们跟大家分享一下二手房买卖房产怎么过户,交易费是多少？

　　您好，首先要看你买的房子评估价是多少，评估价可以根据房东当时的上手价（也就是买入价）和这个小区的地价来看，采一个高的来进行评估。

　　如果您是第一次购房，则税费需要交纳1%的契税、2%的个税和差额的营业税（5.6%）。

　　还有一种情况，如果您是贷款的话，看您需要贷多少，如果贷款数额比较多的话，税费也相应会高一些，如果一次性的话，税费相应就会低一些。得具体情况具体看！

　　上海的张先生**近很郁闷：他出售一套房子，在A中介挂牌3个月无人问津，但在B中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。不过，这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔，大谈房价太高。偶然中，张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。

　　“新华视点”记者近期调查发现，在二手房交易市场，“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段，有的机构还专门培训“假谈”技巧。

　　记者调查发现，近期，为促成交易，中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身，有中介组织员工冒充购房者上门，通过“假谈”降低房东价格预期。

　　为了置换房屋，张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷，1个月几乎无人问津。双赢彩票为了增加客群，心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。

　　“一家中介的业务员看到信息后，声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后，他连续带了好几组客户来看房，都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题，拼命压价。我报价330万元，他们还价270万元。”在中介不断劝说下，张先生的心理防线万元出售。

　　但是，在房地产交易中心过户时，张先生惊讶地发现，一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟，然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问，这位业务员不得不承认，自己是该中介公司其他门店的员工，上次是“友情帮忙”，还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。

　　随后，张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子，被另一家中介卖了300万元。

　　段和段律师事务所合伙人汤谈宁律师披露了另外一种中介投机炒房的案例：有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期，从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖，取消之前的网签，签署新的合同完成房屋过户。“这种纠纷案日益增加。”汤谈宁说。

　　根据中国消费者协会公布的数据，今年前三季度受理投诉中，“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。

　　一位资深中介行业人士告诉记者，“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈，进入今年四季度以来，很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称，“在热门区域、流通性比较好的小区，我们这么操作的房源占比近九成。”

　　针对潜在的购房者，房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”，反复用“房贷政策即将松动，双赢彩票还掉贷款可算首套，马上会出现一波置换潮”“现在是抄底**佳时机”“这套房也有别的客户看中，出价比你高”等话术诱其“上钩”。

　　记者调查发现，不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练。房屋挂牌后，中介组织员工冒充购房者与房东接触，意在通过虚假谈判，降低房东的心理预期以获取低价房源，然后促成交易快速跑量；另一方面，“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理，如故意扮演竞争者，营造房不愁卖气氛，让购房者迅速下定决心。

　　记者获得的某中介公司的一份《假谈标准化》课件显示，该企业要求员工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。课件显示，该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理，还要求员工在“假谈”过程中细化分工，通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获得房东或购房客户信任，签下独家房源、低价房源。整个过程可谓戏份十足。

　　“刚开始培训我们也不太习惯，但为了业绩只能苦练演技。‘身经百战’之后，团队分工已经明确，大家都已进入角色，配合娴熟，一般买房人很难察觉我们在演戏。”一位入行不久的中介业务员说。

　　河源房产交易的时候不单是有河源新房交易，也有二手房的交易，一般二手房产交易的时候，是会产生二手房产交易税的，今天小编就带大家认识一下河源房产交易，河源二手房产交易稅的相关知识。

　　税费名称税费标准收费单位契税普通住宅:房屋成交总额×1.5%90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅:房屋成交总额×3%国家财税局交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅:80元非住宅:300元房屋交易管理机构配图费25元房屋交易管理机构查档费(求购方有查档要求时)30元房屋交易管理机构买卖合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×2.5‰250元公证处贷款合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)贷款额×3‰公证处他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳)商业贷款或组合贷款:200元纯公积金贷款:100元房屋交易管理机构保险费(需贷款时才须缴纳)免收贷款银行指定的保险公司评估费(需贷款时才须缴纳)房屋成交总额50万以内:300元房屋成交总额50-100万:500元房屋成交总额100万以上:房屋成交总额×1‰贷款银行指定的评估公司转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)贷款额×担保费率对应系数(见担保费率对应系数表)担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司卖方涉及的税费[1](一)普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%,满5年则征差价差价的5.55%2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

　　【河源房产网 河源吉屋房讯】大家都知道，在二手房交易过程中，只有房产证过户了，在法律意义上房子才真正属于你。那么，二手房交易房产证如何过户呢？

　　二手房买卖是指已经在房地产买卖再次上市进行买卖的房产。二手房是相对开发商的新房而言的，是房地产产权买卖二级商场的俗称。那么二手房买卖过户手续是若何的？二手房买卖过户的过程是一定要知道。

　　【本资讯是由河源房产网为您提供~】有过二手房买卖的业主都知道，二手房交易是个复杂而繁琐的过程，尤其是过户税费的计算，更是绕的云里雾里。 下面就将二手房过户流程与过户费的计算方法告诉大家，特别通俗易懂，有需要的购房者多看看。

　　二手房房产过户都需要什么费用呢?二手房房产过户费用该当如何较量争论?这些你都知道吗?本文将为您具体解答。

　　房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;

　　2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

　　①建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件及其它证件。提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

　　②买卖双方通过协商，对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，交付时间，产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。

　　③双方共同向交易管理部门提出申请，查验有关证件，审查产权，对符合房屋准予办理过户手续。

　　④税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房，危改回迁房，经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，在交完税费之后才能够领取到新的房屋所有产权证。

　　3、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。

　　5、代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗。

　　中介费收费标准的相关法律规定：2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

　　1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

　　2、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。

　　3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

　　1、二手房中介费：即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1％-2％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

　　2、房屋买卖中介费不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1％，如果是由买方或者卖方付就付2％，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。中介费支付方式：

　　3、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑；中介费一般是一次性收取，注意索要票据。

　　以上内容主要是讲述了二手房交易中介费用标准，以及二手房交易中介费用是多少的相关问题，我们现在有了解到中介费用的多少问题了，但是每一个中介都有一个自己的相应的标准的，具体的我们还是以自己的

　　事后自查时才发现问题，当初和章先生签订合同的时候，没有工作人员去进行核实，在房产中介看来，这就是一个瑕疵。

　　近年来，房屋交易市场热火朝天。二手房更是因为具备完善的配套设施，和较低的价格受很多购房者的追捧。

　　8月14日，为进一步规范公证执业行为，司法部公布了《关于公证执业“五不准”的通知》。

　　通知规定：不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。

　　这些规定，将意味着不论是买房卖房，如果需要委托代理，交易时间都将延长，大大降低了买房风险。

　　那么，消费者在通过中介购买二手房时，需要注意哪些问题、陷阱，才能避免这些糟心事呢？

　　在二手房交易之前，一定要查看业主的房产证，身份证以及其他资格证件，确定房屋的真实信息。可以凭业主身份证去房产交易中心查询，查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否是按揭贷款买的房，贷款额多少等等。对于中介公司，注意查看营业执照，尽量选择大品牌的中介公司。

　　通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ，还有与中介公司签署的《房产中介合同》 。 在签订合同时，买房需缴纳购房**款或定金，该款项应亲自交给卖主，双赢彩票如果是委托人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。由中介公司统一的委托代理合同，应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

　　如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确约定，避免后期因交房时间而引发纠纷。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以什么方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿。

　　买卖二手房的时候，人们**关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，如果卖方中有一人没有将户口迁出，买房是无法将户口迁入的。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此，要确认卖方户口是否全部迁出。

　　一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。买卖双方**好当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中进行约定说明。避免不良中介利用缺口“吃”进维修基金。

　　在收到购房合同时，一定要认真阅读条款，不要草率签订合同，有需要可以让律师帮忙，确保合同中没有对买方不利的霸王条例。

　　房子过户简单的说就是把房子变成另外一个人的，而在过户过程中需要缴纳一定的费用。但在房子过户时，很多人都会遇到房子过户问题。如：房子过户需要多少钱、房子过户费怎么算等等。今天象盒小编给您解答关于2018房屋过户需要多少钱的相关问题。

　　房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

　　关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，小编从买方和卖方分别说明，一般二手房交易有以下税费需要交纳：

　　除了以上4项，还有一项契税：首次购房评估额90㎡内为1%，90㎡-144㎡为1.5%，超过144㎡或非首次均为3%。

　　如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

　　地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

　　现如今随着房价一天天的上涨，很多人把目光投向了更为经济实惠的二手房，但是很多人不懂关于买卖二手房的相关流程和应该注意些什么，接下来小编帮大家科普一下，让大家在二手房交易中做到心中有数，保证自己的利益不受损害。

　　仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。

　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

　　交了定金，签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

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　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：______________双赢彩票_______

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

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