双赢彩票官方网站二手房屋买卖所需要的流程 二手房屋买卖流程时间

　　###流程一：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状及产权情况，要求卖方提供合法证件，双赢彩票官方网站包括房屋所有权证、身份证明等证件。流程二：查看房产买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门查房存档。如果卖家提供的房子是合法的，就可以上市交易。这时买卖双方可以协商，支付定金。流程三：合同签订。买卖双方就房屋坐落、产权状况、交易价格，房屋交付时间、房屋交付、产权处理等事项协商一致后，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。双方签署至少三份房屋买卖合同。流程四：审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提交的申请进行审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。流程：资金监管和贷款申请。购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，但如果换成其他银行，费用会更高)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。流程六：立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，交易双方方可办理立契手续。目前北京已经取消了交易过程中的房产买卖契证，也就是俗称的“白契”。双赢彩票官方网站流程七：纳税构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。流程八：房屋转让交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料转发证部门，买受人持领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证，需要5个工作日。流程九：银行贷款买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋，双赢彩票官方网站批准办理过户手续。流程十：房屋及物业交接：在买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双赢彩票双方的《二手房房屋买卖合同》全部履行完毕。